【金诉专栏】关于房贷的普遍的问题四：如何合法停贷

  楼房烂尾，交付遥遥无期，两个罪魁祸首之中，一个拿着业主们的房款逍遥自在，另一个凭借一纸贷款合同，继续压榨业主们的钱包。这种环境下，烂尾楼业主举步维艰，如何破局成了大家比较关心的问题。这里为大家提供一些思路，希望可以对身处困境的烂尾楼业主们有所帮助。

  首先，我们大家可以自查银行流水、贷款合同等，核实银行是不是真的存在违规放贷的行为。银行的违规放贷大多数表现在以下两个方面：一是提前放贷，也就是说银行没有在建筑整体的结构封顶后进行放贷；二是配合开发商转移预售资金，也就是说银行没有将贷款转入对应的监管账户。其次，如果银行存在上述违规放贷行为，我们大家可以向有关部门提起违法查处，如果有关部门没有在规定时间内履行职责，我们大家可以视情况提起相关的行政复议或行政诉讼诉讼。要求有关部门对银行违规放贷的行为依法处置，在此基础上，与银行协商合法停贷的问题。

  如果无法协商一致，我们也能够最终靠民事诉讼的方式尝试停贷。比如说，有关部门已经对银行违规放贷的行为进行了认定，我们大家可以以此为凭证，要求暂时停贷。但是，目前看来，不一样的地区、不同法院的判决结果可能会存在一定差别，有些法院在证据充足的情况下是比较支持业主停贷的，但是有些法院则持相反意见。

  因此，我们在提起诉讼前，可以先通过裁判文书网、天眼查等查询当地类似案件的判决结果，当地类似案例的判决结果会传达出当地法院对于此事的态度，如果类似的案例已经成功停贷，相应地，我们的案件的胜诉概率也会在某些特定的程度上提高。

  如果通过上述方式方法都没有实现合法停贷，并且我们也不想要房子了。我们还可以起诉退房，同时要求解除与银行的贷款合同，通过这一种方式实现停贷。但是，需要提醒大家的是，这样的形式虽然能够实现停贷，但是如果开发商账户上没有钱，我们有可能会退不回之前交的房款，导致钱房两空。所以，该方法存在较大的风险，大家不到万不得已最好不要用。

  在这里提示警醒我们，虽然我们买的房子烂尾了，但不要让我们的人生走向烂尾。如果您感觉交房无期、维权无望，可以先尝试合法停贷，解决好贷款问题后再去维权。绝对不能盲目停贷，这样做不仅会让自己登上失信名单，有可能让自己沦为被告，为我们大家带来一定的压力。在精力有限的情况下，我们要合理分配自己的力量。下一期我们一起来说一说，信用贷、经营贷、消费贷有哪些危害。