【48812】深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《沙井和一社区土地整备利益统筹项目单元规划（草案）》的公示布告

  沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划现已宝安区土地整备作业领导小组会议审议经过，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划法令》、《市规划疆土委关于标准土地整备规划批阅有关事项的告诉》（深规土〔2018〕805号）等有关法律法规，现对沙井大街和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

  项目坐落沙井大街和一社区，该项目已列入市年度土地整备方案，为2023年度续建项目，项目施行规模745,663.85平方米（其间和一社区702,835.11平方米，蚝三社区32719.23平方米，东塘社区10,109.51平方米）。为保证要点工业项目落地，一起处理和一社区土地前史遗留问题，展开土地整备规划研讨。对[深圳世界会议城]控制性具体规划及[宝安201-01&10号片区[福永桥头北区域]法定图则]的用地调整如下：

  本次规划将原控制性具体规划04-09地块商业用地划分为3宗用地，分别为04-09-1、04-09-2及04-09-3。其间04-09-1地块执行原功能及配套要求，将04-09地块部分用地调整为04-09-2公园绿洲，剩下用地执行为04-09-3商业用地。

  将原法定图则中03-07公共交通用地与03-08商业性工作用地调整为03-07二类寓居用地；将原法定图则中03-09商业性工作用地的部分用地调整为03-08二类寓居用地；将原法定图则中03-20商业性工作用地的部分用地（整备施行规模内部分）调整为03-11二类寓居用地。

  将原法定图则中03-11行政工作用地、03-10文化活动用地、03-12体育用地的部分用地及03-09商业性工作用地的部分用地调整为03-09文体设备用地。

  将原法定图则中03-12体育用地的部分用地调整为03-10教育设备用地。

  将原法定图则中03-07公共交通用地规划的公交首末站、社会停车场（库）附设在调整后的留用二类寓居用地中（规划2200平方米公交首末站附设在03-11地块首层，90个车位的社会停车库附设在03-07地块地下），不再独立占地。

  将原法定图则中03-11行政工作用地规划的居委会和社区健康服务中心附设在调整后的03-07留用二类寓居用地中（规划3,000平方米社区健康服务中心，社区居委会整合到300平方米社区办理用房），不再独立占地。

  将原法定图则03-10文化活动用地规划的寓居区级文化中心和03-12体育用地规划的公共厕所、归纳体育活动中心兼并设置在调整后的03-09文体设备用地内。

  社区留用土地面积159260.7平方米，选址于[深圳世界会议城]控制线-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块，规划总容积1,035,850平方米，其间住所建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、工作建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、工业研制用房建筑面积393,370平方米、工业配套宿舍建筑面积108,330平方米、工业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设备建筑面积34,470平方米。物业服务用房依照《深圳经济特区物业办理法令》予以核定。

  （1）02-02-05地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积14,470.2平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770平方米，其间：工业研制用房建筑面积56,840平方米，工业配套宿舍建筑面积15,150平方米，工业配套商业建筑面积3,780平方米。

  （2）02-02-11地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积10,967.7平方米，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690平方米，其间：工业研制用房建筑面积60,030平方米，工业配套宿舍建筑面积16,530平方米，工业配套商业建筑面积4,130平方米，公共配套设备建筑面积2,000平方米。

  （3）02-02-07地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积15,630.1平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860平方米，其间工业研制用房建筑面积56,800平方米，工业配套宿舍建筑面积16,370平方米，工业配套商业建筑面积4,090平方米，公共配套设备建筑面积4,600平方米。

  （4）02-02-14地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积9,841.7平方米，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460平方米，其间工业研制用房建筑面积42,910平方米，工业配套宿舍建筑面积12,290平方米，工业配套商业建筑面积2,760平方米，公共配套设备建筑面积3,500平方米。

  （5）02-02-24地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积5,055.6平方米，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610平方米，其间工业研制用房建筑面积26,710平方米，工业配套宿舍建筑面积7,120平方米，工业配套商业建筑面积1,780平方米。

  （6）02-02-08地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积10,791.2平方米，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070平方米，其间工业研制用房建筑面积42,060平方米，工业配套宿舍建筑面积11,210平方米，工业配套商业建筑面积2,800平方米。

  （7）02-02-15地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积10,384.3平方米，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520平方米，其间工业研制用房建筑面积49,130平方米，工业配套宿舍建筑面积13,700平方米，工业配套商业建筑面积1,370平方米，公共配套设备建筑面积4,320平方米。

  （8）02-02-25地块，用地性质新型工业用地（M0），用地面积10,641.9平方米，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840平方米，其间工业研制用房建筑面积58,890平方米，工业配套宿舍建筑面积15,960平方米，工业配套商业建筑面积3,990平方米，公共配套设备建筑面积1,000平方米。

  （9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9平方米，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940平方米，其间商业建筑面积34,730平方米，工作建筑面积34,740平方米，旅馆业建筑面积46,320平方米，公共配套设备建筑面积1,150平方米。

  （10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0平方米，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110平方米，其间商业建筑面积36,220平方米，工作建筑面积36,210平方米，旅馆业建筑面积48,280平方米，公共配套设备建筑面积3,400平方米。

  （11）03-07地块，用地性质二类寓居用地（R2），用地面积18,605.9平方米，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170平方米，其间住所建筑面积99,830平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设备建筑面积6,840平方米。

  （12）03-08地块，用地性质二类寓居用地（R2），用地面积18,290.1平方米，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050平方米，其间住所建筑面积98,090平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设备建筑面积5,460平方米。

  （13）03-11地块，用地性质二类寓居用地（R2），用地面积6,467.2平方米，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760平方米，其间住所建筑面积35,560平方米，公共配套设备建筑面积2,200平方米。

  1.公示期间对该规划草案有任何定见或主张需书面反应，截止日期为2023年10月19日（如邮递，以邮戳日期为准）；

  3.多人一起反应的，需附每个反应人的身份证复印件、地址和托付代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

  4.单位反应的，需附单位法人、托付代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

  本次公示的规划研讨效果仅为草案，终究效果以政府批件为准。热忱欢迎广阔市民和社会各界人士积极参加，并提出定见或主张。