出售房产未奉告噪音问题 法院判定返还购房人450万元

  攒了一辈子的钱买房用于养老，入住后竟发现卧室下方是配电柜。噪音导致买房人天天夜不能寐，买房人能要求退房吗？遭受的丢失该怎么样处理？今日，记者从南京中院得悉，该院审结了这原因房子买卖引发的合同纠纷。

  2021年5月，吴某与陈某在中介公司居间下签定一份《存量房子买卖合同》，约好吴某将坐落南京市某小区一楼一套450万元的房子出售给陈某，陈某向吴某付款并办理了不动产挂号。2021年11月，陈某装饰后住进了该房子，但晚上睡觉时却发现一向有“嗡嗡”的声响致其无法入眠。后经多方查找，陈某发现主卧下方地下室里装置两架配电柜。陈某经问询吴某后了解，该配电柜是供电公司装置的小区变压器。陈某以为，吴某违背诚笃信用原则，在出售涉案房产时未奉告房子下方有配电房的现实，且因为配电柜24小时运转，继续发生噪音，遂与吴某洽谈以该房子没办法入眠为由要求退房。但吴某以为，该配电柜噪音符合规定规范，且陈某购买房子前应当知道该配电柜的存在，故回绝退房。两边洽谈无果，陈某将吴某诉至法院，要求免除两边签定的《存量房子买卖合同》，吴某返还陈某购房款450万元，补偿陈某装饰费、居间费、律师费等丢失。一审法院判定后，吴某不服，上诉至南京中院。

  南京中院经审理以为，卧室下方的配电柜归于房子状况的首要的要素，卖方在出售房产时应照实向购房人发表存在的瑕疵和周边状况。吴某未能够举证证明其在合同签定过程中向陈某发表了该房子主卧下方有配电柜的现实。一起，吴某向前手卖家购买该房子时，就配电柜特别做出约好，运用房子时亦将主卧改作书房以防止睡觉时的噪音，证明该配电柜的存在是吴某比较注重的要素。

  陈某年近花甲，购买该房子用于养老所需，对寓居房子安静程度具有必定需求，是人之常情。陈某购买的房子主卧下方即为配电柜，正常作业时噪音为 47.3 分贝和44.7 分贝。该噪音虽未超越国家规范，但该配电柜坐落主卧下方，从一般日子知识可知，对年事较高者正常歇息具有必定影响。配电柜坐落主卧下方这一现实，将影响陈某正常歇息或导致住所主卧的运用功用改变，因而导致合同底子意图难以实现。终究，南京中院判定，吴某与陈某之间的《存量房子买卖合同》免除，吴某返还陈某购房款450万元，并恰当补偿陈某装饰费、居间费、律师费等丢失。