【48812】深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《松岗大街江边社区土地整备利益统筹项目单元规划（草案）》的公示布告

  松岗大街江边社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划现已宝安区土地整备作业领导小组会议审议经过，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划法令》、《市规划疆土委关于标准土地整备规划批阅有关事项的告诉》（深规土〔2018〕805号）等有关法律法规，现对松岗大街江边社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

  项目坐落松岗大街江边社区，该项目已列入市年度土地整备方案，为2023年度续建项目，项目施行规划498956.3平方米。为保证深圳市西部市级中心、燕罗先进制造业园区和江碧环境生态产业园落地，一起处理江边社区土地前史遗留问题，展开土地整备单元规划研讨，对[松岗沙浦-江边区域]法定图则03-15、03-16（部分）、03-17（部分）、03-18（部分）、03-19（部分）、03-20（部分）、03-21（部分）、03-22（部分）、03-23（部分）、03-24（部分）、03-08（部分）、03-27（部分）、03-28（部分）地块和[松岗中心区域西片]法定图则的05-03（部分）、05-04（部分）、05-05（部分）、03-13（部分）、03-14地块做出如下调整：

  沿05-03地块添加一条城市支路贯穿于05-04和05-05地块，将原法图05-05地块拆分为05-05-01和05-05-02地块，将原法图05-04地块拆分为05-04-01和05-04-02地块，其间05-04-02地块由一般工业用地调整为二类居住用地，一起因添加路途发生的零散用地整合至05-03公园绿洲内；03-13-01部分四类居住用地调整为教育设备用地，整合至03-14地块，将原法图36班九年一贯制校园扩建为72班九年一贯制校园；03-28地块部分一般工业用地调整为其它公用设备用地；因创业七路、创业八路、创业九路拓展至16米，引起03-15、03-16、03-17、03-18、03-19、03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-08、03-27地块用地规划调整。

  社区留用土地面积127119.8平方米，选址于调整后的[松岗沙浦-江边区域]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心区域西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395平方米，其间住所建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、厂房建筑面积250053平方米、工业配套宿舍建筑面积47691平方米、工业配套食堂建筑面积14307平方米、工业配套小型商业建筑面积1590平方米、公共配套设备建筑面积28190平方米。物业服务用房依照《深圳经济特区物业管理法令》予以核定，不归入公共配套设备；公共配套设备建成后无偿移送政府，产权归政府一切（其间邮政所建成后按成本价移送相关单位）。

  （1）05-04-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56466.1平方米，规划容积率为5.9，规划容积334454平方米，其间：住所建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、公共配套设备建筑面积23890平方米。

  （2）03-08-01地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地面积13312.6平方米，规划容积率为4.5，规划容积59907平方米，其间：厂房建筑面积47925平方米、工业配套宿舍建筑面积8986平方米、工业配套食堂建筑面积2696平方米、工业配套小型商业建筑面积300平方米。

  （3）03-19-01地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地面积8803.5平方米，规划容积率为4.5，规划容积39616平方米，其间：厂房建筑面积31693平方米、工业配套宿舍建筑面积5942平方米、工业配套食堂建筑面积1783平方米、工业配套小型商业建筑面积198平方米。

  （4）03-15地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地面积20045.9平方米，规划容积率为4.5，规划容积90206平方米，其间：厂房建筑面积72165平方米、工业配套宿舍建筑面积13531平方米、工业配套食堂建筑面积4059平方米、工业配套小型商业建筑面积451平方米。

  （5）03-24-01地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地面积28491.7平方米，规划容积率为4.5，规划容积128212平方米，其间：厂房建筑面积98270平方米、工业配套宿舍建筑面积19232平方米、工业配套食堂建筑面积5769平方米、工业配套小型商业建筑面积641平方米、公共配套设备建筑面积4300平方米。

  1.公示期间对该规划草案有任何定见或主张需书面反应，截止日期为2024年1月23日（如邮递，以邮戳日期为准）；

  2.个人反应的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；3.多人一起反应的，需附每个反应人的身份证复印件、地址和托付代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

  4.单位反应的，需附单位法人、托付代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

  本次公示的规划研讨效果仅为草案，终究效果以政府批件为准。热忱欢迎广阔市民和社会各界人士积极参加，并提出定见或主张。